Objektbau mit HARTL HAUS

HARTL HAUS errichtet im Objektbau Wohnanlagen, Reihenhaus- und Doppelhausanlagen, Mehrfamilienhäuser, Bürogebäude sowie öffentliche Gebäude wie Kindergärten und Clubhäuser – durchgängig in Holzriegel-Fertigbauweise. Als Totalunternehmer übernehmen wir die gesamte Kette von der Einreichplanung bis zur schlüsselfertigen Übergabe, mit einem Ansprechpartner für alle Gewerke.

Der Objektbau von HARTL HAUS richtet sich an Bauträger, professionelle Investoren, Kapitalanleger, Architekten, Makler und private Vermieter ebenso wie an Siedlungsgenossenschaften und kommunale Auftraggeber. Für jede dieser Gruppen gibt es eigene Ansatzpunkte – vom Erschließen von Baulücken und Hinterland-Bebauungen bis zur Rendite-Prognose vor dem ersten Spatenstich.

Ein durchschnittliches HARTL HAUS steht rund 3 ½ Monate nach dem ersten Aufbautag schlüsselfertig, inklusive Trockenzeit des Nass-Estrichs. Möglich macht das der hohe Vorfertigungsgrad: Vollwärmeschutz und Fenster werden witterungsunabhängig im Werk eingebaut. Den Montagetermin sagen wir als Fix-Termin zu. Nicht unterschätzen sollten Sie die Vorlaufzeit für Grundstücksabnahme, Einreichplanung und Baubewilligung.

Die Herstellungskosten je Quadratmeter vermietbarer Wohnfläche liegen bei HARTL HAUS deutlich unter denen der klassischen Ziegelbauweise und sind auch im Vergleich zu anderen Fertighausanbietern wettbewerbsfähig. Der Grund ist der hohe Eigenfertigungsgrad: Wände, Fenster und Küchen entstehen im eigenen Werk. Jedes Projekt wird als Pauschal-Fixpreis kalkuliert.

Ja. Zum Leistungsumfang gehören die Klärung der Bebaubarkeit für die maximale Nutzung des Grundstücks, die Einreichung der Vorabplanung bei Stadt oder Landkreis sowie sämtliche Entwurfs-, Einreich- und Detailpläne durch erfahrene Baumeister und Architekten. Dazu kommen eine realistische Baukosten- und Renditerechnung samt Break-Even-Point sowie 3D-Visualisierungen des Bebauungskonzepts.

Ja. HARTL HAUS kalkuliert Objektbau-Projekte als Pauschal-Fixpreis mit genauer Leistungsdefinition und festem Zahlungsplan, der Montagetermin wird als Fix-Termin zugesagt. Vor der Übergabe stehen eine durchgängige Qualitätskontrolle und ein umfassendes Übergabeprotokoll. Alle Befunde und Gutachten – etwa Bauführerbestätigung, Elektrosicherheitsprotokoll und Rauchfangkehrerbefund – holen wir selbst ein.

Bei einer vermieteten Immobilie lassen sich jährlich 2 % der Gebäudekosten über bis zu 50 Jahre abschreiben; bei Objekten mit Baujahr vor 1925 sind es 2,5 % pro Jahr. Zusätzlich sind Finanzierungszinsen und Anschaffungsnebenkosten wie Notar-, Anwalts- und Gerichtskosten als Werbungskosten absetzbar. Eine durchgerechnete Beispielrechnung finden Sie bei uns.

Ja. Voraussetzung ist das Erreichen eines KfW-Effizienzhaus-Standards. Gebäudehülle und Fenster von HARTL HAUS erfüllen bereits die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 40 Plus. Zusätzlich prüfen wir für Ihr Projekt die aktuellen staatlichen Förderungen – allein in den letzten zehn Jahren wurden über 15.000 Verordnungen im Bauwesen erlassen.

Ja. Über das sogenannte Energy Sharing können Sie als Investor oder Vermieter den Solarstrom Ihrer Anlage verkaufen oder weitergeben. Ein Neubau erlaubt es, die Solarplanung von Anfang an mitzudenken – aus einer Betriebskostenposition wird so eine laufende Zusatzeinnahme.

Zu unseren Referenzen zählen die Reihenhausanlagen Krems/Gneixendorf und Oberwaltersdorf, die Doppelhausanlage Mödring, die Wohnhausanlage Schwarzenau, das Bürogebäude der Holz Hahn GmbH sowie die Fairway Suiten am Golfresort Haugschlag. Seit der Gründung 1897 hat HARTL HAUS über 22.400 Häuser in Holzbauweise errichtet, mit Projekten in Österreich, Deutschland und Italien.

Unsere Musterhäuser stehen in Poing bei München und in Fellbach bei Stuttgart. Für Objektbau-Projekte empfiehlt sich darüber hinaus ein direktes Gespräch mit dem Objektbau-Team, das Ihr Vorhaben von der Grundstücksprüfung an begleitet.