Erfolg nach Plan.
Mehr-Wert, den man berechnen kann.
Ein gutes Investitionsgefühl.
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Kompetente Vorab-Planungen
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Grundstücksbesichtigung
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Klärung der Bebaubarkeit fürmaximale Nutzung
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m² Nutzung, GFZ, GRZ
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Check §34 Bestandsbebauung
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Check Förderungen
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Einreichung Vorabplanung bei Stadt oder Landkreis
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Kompetente Planungs- und Beratungsleistung
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Realistische Baukosten und Renditerechnung
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Berechnung des Break Even Point
= 360 Grad Planungspaket zu einem sehr attraktiven Preis
Fremdgenutzte Immobilien
Eine fremdgenutzte Immobilie stellt eine solide, relativ inflationssichere und attraktive Kapitalanlage in Formeines substanziellen Sachwertes dar. Die Lage, der Zustand, das Management und der Immobilienmarkt ansich sind die wichtigsten Kriterien, die beim Kauf zu beachten sind. Die steuerlichen Vorteile sowie derweitgehende Inflationsschutz machen eine fremdgenutzte Immobilie besonders interessant.
Steuerliche Vorteile im Detail
Anschaffungs- und Herstellkosten
Die anfallenden Anschaffungskosten (wie Notarkosten, Anwalts- und Gerichtkosten, Bereitstellungszinsen)können als Werbungskosten abgesetzt werden.
Zinskosten
Anfallende Zinskosten bei einer Finanzierung einer fremdgenutzten Immobilie können als Werbungskostensteuerlich geltend gemacht werden.
Absetzung für Abnutzung (AfA bzw. Abschreibung)
Sie können jährlich 2 % der Gebäudekosten (über bis zu 50 Jahre) steuerlich geltend machen. Objekte, die vordem Jahr 1925 gebaut wurden, können mit 2,5 % p.a. abgeschrieben werden. Unter gewissenVoraussetzungen ist auch eine höhere Abschreibung möglich. Grundsätzlich können nur die Kosten desGebäudes abgeschrieben werden, nicht die des Grundstücks.
Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklagen sind während der Bildungsphase nicht steuerlich gefördert. Sobald jedoch aus denRücklagen Rechnungen beglichen werden, kann dieser Betrag als Werbungskostenabzug angesetzt werden.
Beispiel
Familie Mustermann erwirtschaftet ein zu versteuerndes Einkommen (ZVE) in Höhe von 80.000 € und zahlt somit 15.656 € an Steuern.
Familie Mustermann hat im letzten Jahr eine Immobilie im Wert von 100.000 € erworben. Nachfolgend die Immobilienbilanz für das aktuelle Jahr.
Somit investiert Familie Mustermann 101 € monatlich in Ihr Anlageobjekt.
Alle Berechnungen ohne Gewähr. Veröffentlichung mit freundlicher Genehmigung der © 2024 VorFina GmbH
Mit dem Staat brauchen Sie nicht zu rechnen.
Der Bauverordnungs- und Förderungsdschungel wird täglich unübersichtlicher. Über 15.000 Verordnungen wurden alleine in den letzten 10 Jahren im Bauwesen erlassen. Unser Team bringt Licht ins Dunkel und kümmert sich um die notwendigen Details. Denn jeder Euro zählt. Entscheidend sind zum Beispiel:
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Aktuell attraktive staatliche Förderungen
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Wohnbauförderungsgesetz vom März 2025
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Attraktive Steuervorteile
Werden Sie Stromanbieter.
Mit dem so genannten Energy Sharing eröffnen sich für Sie als Investor oder Vermieter völlig neue Möglichkeiten. Vermieten oder verkaufen Sie Ihren Solarstrom. Ein neues Gebäude eröffnet Ihnen diese Möglichkeiten und verhilft Ihnen zu einer interessanten Zusatzeinnahme. So erreichen Sie Ihren Break Even deutlich schneller:
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Integration einer durchdachten Solarplanung
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Nutzung staatlicher Förderungen
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Optimierte Nutzung von Steuervorteilen
Kommen Sie vor der Planung zu uns.
Damit Ihr Objekt auf Sicherheitgebaut ist.
